Medio 2008 stond een huis gemiddeld 69 dagen te koop, in het eerste kwartaal van 2010 is dat opgelopen tot dubbel zo lang: 132 dagen, zo blijkt uit de particuliere vastgoedsentimentindex (PVS).
"Uit het verleden weten wij dat de prijsvorming op de vastgoedmarkt een 'asymmetrisch aanpassingsproces' is: flexibel naar boven toe maar star naar beneden. Wanneer de vraag toeneemt, wordt de prijs langs de aanbodzijde onmiddellijk in een prijsstijging omgezet. Als de vraag afneemt, dan wordt dit slechts langzaam omgezet in een prijsdaling", aldus Hans Loose van Directmakelaar.be.
In een eerste fase neemt de gemiddelde verkooptijd toe en slechts mondjesmaat geven verkopers toe aan een prijsdaling. Vandaag staan woningen al langer te koop en reeds enige tijd beginnen de verkopers hun prijzen te herbekijken en houden ze meer rekening met de realiteit van de markt, aldus nog Hans Loose.
Dienen verdere significante prijsdalingen zich aan?
Geen opmerkingen:
Een reactie posten