zondag 25 juli 2010

"Er is geen woningmarkt"

Arnoud Boot van de universiteit van Amsterdam: "Er is geen woningmarkt".
De verschillen tussen Duitsland enerzijds en Nederland en België anderzijds zijn frappant.

zaterdag 24 juli 2010

Vlamingen steeds dieper in de schulden

Uit cijfers van de Nationale Bank en het VCS blijkt dat Vlamingen steeds dieper in de schulden wegzakken.

Afgelopen mei werden maar liefst 82.138 gezinnen toegelaten tot d procedure van schuldenregeling; een record. In diezelfde maand registreerde de kredietcentrale van de Nationale Bank 518.656 wanbetalingen.

donderdag 22 juli 2010

Nederlandse vastgoedmarkt:: prijzen irreeël en huizen staan gemiddeld langer dan 12 maanden te koop

"Vraagprijzen zijn irreeël en huizen staan langer dan 12 maanden te koop.
De markt is enkel slechter geworden..."

Dit nieuws komt dan van Nederlandse hypotheekaanbieders...

woensdag 21 juli 2010

Vastgoedprijzen Frankrijk

We weten ondertusssen genoegzaam dat de Europese vastgoedboom van 2000-2007 gestoeld was op beschikbaarheid van krediet veeleer dan economische fundamentals.

Sommige naivelingen dachten dat het begin van wat in 2009 op een herstel leek de start van "meer plezier" was. Niets is minder waar, we staan in Europa voor een decennium van deflatie en schuldafbouw. Logisch, de total vastgoedfinanciering/GDP liep op tot +80%, in Nederland zelfs meer dan 110%. In andere landen bedraagt dat percentage slechts 5%.

De laatste cijfers van Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière, wijzen erop dat vastgoed in juni in Frankrijk terug een neerwaartse druk kent. De situatie is er behoorlijk deprimerend. Alle tekenen wijzen erop dat het vermeende herstel door de Europese schuldcrisis aan flarden wordt geschoten.


dinsdag 20 juli 2010

Een decennium van schuldenafbouw en deflatie, ook in vastgoed

In 2009 stonden de Belgische projectontwikkelaars nog luidop de realiteit weg te lullen door te scanderen dat vastgoed altijd de beste rendementen gaf, ook in 2008 en 2009. Larie en apekool natuurlijk.
NRC handelsblad publiceerde onderstaande prijsevolutie van woningen in Amsterdam waaruit blijkt dat huizen doorheen de tijd gewoon stabiel in prijs blijven als je de inflatie afrekt. Wie dus zijn geld in 1650 op een termijnrekening plaatste komt er beter vanaf dan diegenen die toen in vasthoed belegend (met alle risico's en kosten daaraan verbonden).
Meer nog, wie ziet in welke mate we de afgelopen drie decennia boven het gemiddelde zijn geescaleerd weet dat er een een flinke correctie aankomt in vastgoed.

En alle signalen wijzen er ook op dat er zich een decennium van schuldenafbouw en deflatie aandient. De centrale bankiers zullen alles proberen om inflatie te kickstarten, doch de motor zal niet aanslaan; we gaan in Europa Japan achterna in een decennium van lage groei (lager dan 2%) en deflatie.

maandag 5 juli 2010

Huizen staan dubbel zo lang te koop


Medio 2008 stond een huis gemiddeld 69 dagen te koop, in het eerste kwartaal van 2010 is dat opgelopen tot dubbel zo lang: 132 dagen, zo blijkt uit de particuliere vastgoedsentimentindex (PVS).

"Uit het verleden weten wij dat de prijsvorming op de vastgoedmarkt een 'asymmetrisch aanpassingsproces' is: flexibel naar boven toe maar star naar beneden. Wanneer de vraag toeneemt, wordt de prijs langs de aanbodzijde onmiddellijk in een prijsstijging omgezet. Als de vraag afneemt, dan wordt dit slechts langzaam omgezet in een prijsdaling", aldus Hans Loose van Directmakelaar.be.

In een eerste fase neemt de gemiddelde verkooptijd toe en slechts mondjesmaat geven verkopers toe aan een prijsdaling. Vandaag staan woningen al langer te koop en reeds enige tijd beginnen de verkopers hun prijzen te herbekijken en houden ze meer rekening met de realiteit van de markt, aldus nog Hans Loose.


Dienen verdere significante prijsdalingen zich aan?

Lees ook

Blog Widget by LinkWithin