zaterdag 28 februari 2009

Vastgoed zakt in 2009 verder tot 30%

Guy Boscart over de Nederlandse vastgoedmarkt.
Volgens Guy Boscart was er in 2008 reeds correctie van 15%; hij schat een verdere daling tot 30% tot eind 2009 en is dan nog vrij voorzichtig, zo zegt de man zelf.

vrijdag 27 februari 2009

Iers vastgoed kan tot 80% zakken in 2009

De Ierse vastgoedmarkt staat er slecht voor, dat wisten we. Doch, de vastgoedprijzen zouden wel eens tot 80% in waarde kunnen afnemen in 2009 vergeleken met de piekprijzen van eind 2007, zo blijkt uit dit artikel in de Irish Times van gisteren.

De constructie valt op 0 terug, enkel aan afbraakwerken kan nog wat geld verdient worden in de bouw. De recovery zal meer dan een decennium duren.

De kredietcrisis

Voor beginners:


The Crisis of Credit Visualized from Jonathan Jarvis on Vimeo.

donderdag 26 februari 2009

Britse huizenprijzen blijven steeds sneller zakken

Onderstaande video geeft een status van de Britse huizenmarkt:
  • De prijsdalingen vlakken niet af; integendeel, de prijzen zakken steeds sneller. In Februari zakten de vastgoedprijzen in de UK met 18% !
  • Het dalende tempo neemt steeds toe
  • Dit soort daling is nog nooit gezien in de 20 jaar dat data wordt bijgehouden
  • Ondanks de lage rente worden er geen hypotheken toegekend; het aantal toegekende hypotheken door de banken daalde met meer dan 50% op 1 jaar tijd.
Peak credit !

30% van de babyboom generatie in de VS met negatief eigen vermogen

David Rosnick en Dean Baker van het CEPR (Center for Economic and Policy Research) publiceerden zonet een schitterend rapport dat een absolute ontnuchterende must-read is.

Het rapport heeft het over de baby-boom generatie; de generatie die verantwoordelijk is voor de gigantische luchtbel die nu uit elkaar spat.

Ze splitsen de babyboom generatie in 2 groepen op: 45-54 jaar en 55-65 jaar.
Indien in de eerste groep van 45 - 54 jaar alle mensen zouden verplicht worden hun huis vandaag te verkopen, dan zou 30% van die categorie eindigen in het rood. Bij de categorie 55 - 64 is dat 18%.

Het rapport stelt ook dat de mensen van die generatie die huizen huurden in 2004 meer vermogen zullen overhouden in 2009 dan diegenen die een huis bezaten in 2004; waarmee het cliché verhaal ontkracht wordt dat een huis bezitten het hoogste goed is. Deze bevinding geld voor de volledige 45 - 65 doelgroep, van de armste tot de rijkste categorie.

De vastgoed bubbel heet in de Verenigde Staten 6 trillion dollar in rook doen opgaan.
De groep 45 - 54 heeft 45% van de zijn net worth verloren, er schiet gemiddeld 80.000 US$ in net worth over; dat is inclusief de waarde van hun eigendom.
De categorie 55-65 verloor iets minder, "slechts" 38% van hun net-worth, ze houden gemiddeld 140.000 US$ over.

Wat zegt u? Dat het in Nederland en België niet zo erg is? Bekijk onderstaand filmpje: "Eric Mecking: Nederlanders zijn wereldkampioen geld lenen"

Peter Schiff, president van Euro Pacific Capital, gelooft dat de huisprijzen verder stijl gaan zakken; zijn argumenten sluiten aan bij de bevindingen van het CEPR rapport:

"Real estate has to be priced like any other goods," he said. "Home prices have to reflect the economic reality. You buy for shelter, not to be make money. You don't need to own a house. I'm a perfect example."

He has rented for years and reports that the owners of his current home, after subtracting for property taxes and insurance, are receiving a
cash-flow return on their investment of less than 1%.

"Real estate is overpriced if owners get just a 1% return," he said.



dinsdag 17 februari 2009

Nederlandse economie krimpt 4% in 2009

De dalende tendens op de Belgische en Nederlandse vastgoedmarkt zal nog erg lang aanhouden, ING spreekt van een neerwaartse cyclus van 63 maanden.

vrijdag 13 februari 2009

ING België: we staan aan de vooravond van een omvangrijke correctie in vastgoed

ING onderzoekers Julien Manceaux en Philip Ledent in De Morgen vandaag:
De verwachte recessie van 2009 impliceert daarom vermoedelijk een correctie van 5 à 8 % dit jaar. Dat stelt de studiedienst van ING in een rapport. ING wijst erop dat de verbetering van de financieringsvoorwaarden de voorbije tien jaar in het voordeel speelde van de Belgische vastgoedmarkt. Nu dit er niet meer is, staan we aan de vooravond van een omvangrijke correctie.

Peak credit au quoi?

Als de banken zelf al dit soort berichten publiekelijk in de mond nemen, ga er dan vanuit dat de feitelijke toestand voor 2009 (en 2010) nog veel erger is.

Verkoop huizen Nederland duikt scherp

Koplettert het financieel dagblad vandaag. Als je de verkoop van januari 2009 met de verkoop van januari 2008 vergelijkt is de vastgoedmarkt met 28,6% gezakt. Projectontwikkelaars zoals Belim verkopen slechts enkele woningen per maand.

woensdag 11 februari 2009

Ook Luc Van Hecke bevestig: "stabilizering huizenmarkt nodig voor herstel"

En verwacht die stabilisering niet meer voor 2009, we bereiken de bodem pas in 2010.

Interview met Luc Van Hecke hier
.

Huizenmarkt heeft bodem nog niet bereikt

Roubini staaft hier in een interview op Bloomberg dat de huizenmarkt in de VS nog 15-16 % moet dalen vooraleer de bodem is bereikt. Reken in België op nog 20-25% gezien de vertraging. Koopjesjagers: adem inhouden tot begin 2010.

maandag 9 februari 2009

Paul Kumpen, bouwbedrijf Kumpen: de crisis in de bouw zal vooral toeslaan in 2010

Voor al diegenen die geloven dat de vastgoedcrash aan het bodemene is; ziehier het interview met Paul Kumpen, zaakvoerder van algemeen bouwbedrijf Kumpen:
"De crisis in de algemene bouw begint pas eind 2009, ze zal vooral toeslaan in 2010... De privéhuizenbouw voelt de crisis nu ook al. Vroeger kon je bij een economische crisis nog je toevlucht zoeken bij de banken. Vandaag heb je geen toevluchtsoord meer. Zolang de overheid haar aangekondigde grootschalige investeringen in infrastructuur niet koppelt aan versnelde vergunningen en procedures, levert dat helemaal niets op. Want dan gaan ze pas het geld kunnen besteden eind 2010, 2011 of zelfs 2012"

zondag 8 februari 2009

Centrale banken bieden geen soelaas voor kelderende vastgoedmarkt

Voor diegenen die zo naief zijn te geloven dat de dalende ECB intresten de vastgoedmarkt terug zullen laten aantrekken moeten naar onderstaande filmpje kijken waarin Jean Claude Trichet wordt geinterviewd. De eindconclusie is duidelijk: de ECB is compleet machteloos in deze crashende vastgoedmarkt.

Lees ook

Blog Widget by LinkWithin