Inflatie en vastgoedprijzen

De ECB zal zijn de huidige 4,25% rente heel binnenkort dus verlagen. Wat absoluut crazy is. De inflatie blijft gigantisch hoog, zelfs de officiele inflatie. En we vergeten allemaal dat de oorzaak van die inflatie de ECB zelf is; de ECB zorgde voor een geldgroei van meer dan 14% het afgelopen jaar !



Dus de nominale vastgoedprijzen zullen geen 40% dalen, doch de reeële wel; wat bankiers ook moge beweren (zij weten veel beter dan wie ook wat de echte inflatie in België en Nederland is.

Robert Shiller over de vastgoedcrash

Robert Shiller, een van Amerika's bekendste economen over de beurskoersen die zich stilaan gaan herstellen en meent dat vastgoedmarkt in de VS en Europa nog het ergste kan verwachten. "Speculeren op de huizenmarkt is een epidemie. Het is besmettelijk."

Waarom is het zo moeilijk mensen ervan te overtuigen dat een huis niet per definitie een slimme investering is?

"Dat vraag ik me ook al jaren af." Vroeger was een huis kopen gewoon het juiste om op een bepaald moment in je leven te doen. Om een kind op te voeden, om deel uit te maken van een gemeenschap. Nu denken kopers, of beleggers, graag dat het een natuurwet is dat deze prijzen omhooggaan. Omdat het zo lekker is om je rijker te voelen en jezelf als slimme investeerder te zien. Niemand wil meer bij de werkende klasse horen, iedereen zegt lievr trots een investering voor later te hebben. Helemaal volgens de klassieke winnaarsmentaliteit. En dan volgt de waarschuwing: "In de internethausse voelden velen zich ook een winnaar.".

U zegt dus dat huiseigenaren minder rijk zijn dan ze denken?

"Juist ja. Het is makkelijk te vergeten dat we door stijgende huizenprijzen alleen maar zelf rijker worden. Als individu. Niet als collectief. Daar kom je pas achter als we allemaal aan hyet verkopen slaan. Wanneer dat is?
Zodra we de indruk hebben dat de prijs gaat dalen. En zoals je in de VS ziet is er niet veel nodig om de balans te laten omslaan. Er is voor immense bedragen absurd overdadig gespeculeerd, totdag het opgeteldee bezit 23 miljard dollar waard werd.

Het volledige artikel kan je hier lezen.

Belgisch Nederlandse vastgoedbubbel

Al vorig jaar in februari durfden enkele Nederlanders het aan gewag te maken van een erg flinke correctie op de prijzen. De ECB voorspelde al in 2005 dat er een vastgoedcrash zat aan te komen; niemand die daar toen oor naar had en en de prijzen bleven maar boomen.



Ondertussen wijst alles erop dat de nakende correctie indrukwekkend zal zijn. Er wordt gesproken van een correctie van 40%, met verkoopwaarden die lager zijn dan de hypotheekwaarde.

Augusts jaar op jaar: 14% minder leningen

De Belgische makelaars stellen alles in het werk om te laten uitschijnen dat er van prijsdalingen in de Belgische vastgoed nauwelijks sprake is.

De rauwe cijfers laten nochtans iets anders uitschijnen: in augustus 2008 zijn er 14% minder hypotheekleningen toegekend/aangevraagd dan in augustus 2007. Ondertussen, moet dat cijfer substantieel gestegen zijn tot bijna een 20% daling van toegekende leningen.

Vraag en aanbod indachtig kan het dan ook niet anders dat de prijzen dalen.

Eerste post