vrijdag 3 september 2010

De huizenmarkt zit muurvast

De situatie is in België overigens niet veel anders.
Belgische kranten blokletteren "prijzen huizen en apparttementen stijgen met 5%" (of was het nu 2,5%?.

Statistisch bedrog uiteraard, wat de titel dient te zijn is "Gemiddelde prijs van verkochte huizen is 5% duurder dan een jaar geleden". Een wereld van verschil met de titel "Prijzen huizen stijgen met 5%". Uit het laatste meent elke huiseigenaar dat zijn/haar huis 5% meer waar werd; niets van uiteraard. De prijzen van de verkochte huizen steeg met 5% tov vorig jaar, grotendeels toe te schrijven aan het feit dat de soort huizen die verkocht werden duurdere huizen zijn. Kijk gewoon even naar de volumes en begrijp dan waar het boerenbedrog zit.

Wanneer de vastgoedlobby dergelijke cijfers via de pers lekt om "het volk" happy te houden dient elke gezonde burger flink aan de teugels te trekken; het was in 2008 van hetzelfde laken een broek.

donderdag 2 september 2010

Stress testen: huizen -50%

De Chinezen zijn hun banken veel beter aan het testen dan de Europeanen, 'de voorwaarden in Europa waren cookies'.

zondag 8 augustus 2010

Barstend België kan schulden niet aflosssen

“België is nochtans een beschaafd land, vredevol, rijk en wereldwijd competitief in verschillende domeinen. Maar een wanbetaling kan zomaar gebeuren”; waarschuwt Bedlam dat voor zijn klanten alleen in aandelen belegt.

Die wanbetaling kan voor Bedlam uit de lucht vallen als België barst. Het is niet de eerste keer dat België vanuit Londen België geviseerd wordt, maar deze keer wordt expliciet rekening gehouden met een splitsingscenario. Bedlam doet in zijn analyse trouwens de hele ontstaansgeschiedenis van België uit de doeken om de kunstmatigheid van dit land te onderstrepen. “Er is een toenemend risico dat België oplost, en dit zal leiden tot een wanbetaling op de staatsschuld. Dit kan de financiële markten door elkaar schudden, omdat de markten vandaag geen rekening houden met dit scenario. Er is ook een groot risico op een domino effect als het Belgisch papier omvalt.”


Lees meer in Trends.

zondag 25 juli 2010

"Er is geen woningmarkt"

Arnoud Boot van de universiteit van Amsterdam: "Er is geen woningmarkt".
De verschillen tussen Duitsland enerzijds en Nederland en België anderzijds zijn frappant.

zaterdag 24 juli 2010

Vlamingen steeds dieper in de schulden

Uit cijfers van de Nationale Bank en het VCS blijkt dat Vlamingen steeds dieper in de schulden wegzakken.

Afgelopen mei werden maar liefst 82.138 gezinnen toegelaten tot d procedure van schuldenregeling; een record. In diezelfde maand registreerde de kredietcentrale van de Nationale Bank 518.656 wanbetalingen.

donderdag 22 juli 2010

Nederlandse vastgoedmarkt:: prijzen irreeël en huizen staan gemiddeld langer dan 12 maanden te koop

"Vraagprijzen zijn irreeël en huizen staan langer dan 12 maanden te koop.
De markt is enkel slechter geworden..."

Dit nieuws komt dan van Nederlandse hypotheekaanbieders...

woensdag 21 juli 2010

Vastgoedprijzen Frankrijk

We weten ondertusssen genoegzaam dat de Europese vastgoedboom van 2000-2007 gestoeld was op beschikbaarheid van krediet veeleer dan economische fundamentals.

Sommige naivelingen dachten dat het begin van wat in 2009 op een herstel leek de start van "meer plezier" was. Niets is minder waar, we staan in Europa voor een decennium van deflatie en schuldafbouw. Logisch, de total vastgoedfinanciering/GDP liep op tot +80%, in Nederland zelfs meer dan 110%. In andere landen bedraagt dat percentage slechts 5%.

De laatste cijfers van Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière, wijzen erop dat vastgoed in juni in Frankrijk terug een neerwaartse druk kent. De situatie is er behoorlijk deprimerend. Alle tekenen wijzen erop dat het vermeende herstel door de Europese schuldcrisis aan flarden wordt geschoten.


dinsdag 20 juli 2010

Een decennium van schuldenafbouw en deflatie, ook in vastgoed

In 2009 stonden de Belgische projectontwikkelaars nog luidop de realiteit weg te lullen door te scanderen dat vastgoed altijd de beste rendementen gaf, ook in 2008 en 2009. Larie en apekool natuurlijk.
NRC handelsblad publiceerde onderstaande prijsevolutie van woningen in Amsterdam waaruit blijkt dat huizen doorheen de tijd gewoon stabiel in prijs blijven als je de inflatie afrekt. Wie dus zijn geld in 1650 op een termijnrekening plaatste komt er beter vanaf dan diegenen die toen in vasthoed belegend (met alle risico's en kosten daaraan verbonden).
Meer nog, wie ziet in welke mate we de afgelopen drie decennia boven het gemiddelde zijn geescaleerd weet dat er een een flinke correctie aankomt in vastgoed.

En alle signalen wijzen er ook op dat er zich een decennium van schuldenafbouw en deflatie aandient. De centrale bankiers zullen alles proberen om inflatie te kickstarten, doch de motor zal niet aanslaan; we gaan in Europa Japan achterna in een decennium van lage groei (lager dan 2%) en deflatie.

Lees ook

Blog Widget by LinkWithin